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Notizie utili per l'Amministratore di Condominio

distacco riscaldamento centralizzato

Condominio: distacco dal riscaldamento centralizzato e spese di gestione e manutenzione dell' impianto centralizzato

Essersi distaccati dall'impianto centralizzato di riscaldamento di un condominio non esonera automaticamente il condomino dal pagare le rate se usufruisce comunque del calore.


Essersi distaccati dall'impianto centralizzato di riscaldamento di un condominio non esonera automaticamente il condomino dal pagare le rate se usufruisce comunque del calore.
E' quanto ha stabilito la Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione, che ha specificato al riguardo che il riscaldamento deve essere pagato anche da chi abbia in affitto un locale ad uso non abitativo, qualora sia dimostrato che, nonostante la mancanza dei radiatori, tuttavia l'immobile "benefici in una certa misura dell'esistenza dell'impianto di riscaldamento esistente nel fabbricato", in quanto, essendo tutti i piani riscaldati, l'appartamento "riceve calore per la presenza nei muri delle tubazioni del riscaldamento".
(Sentenza Cassazione civile, sezione III, 14 gennaio 2005, n. 680).


Essendo un argomento molto ricercato, elenchiamo di seguito alcune sentenze rilevanti:

• Tribunale di Bari, Sez. IV civile, sentenza del 25 maggio 2009, n. 1845: rinunciare al riscaldamento centralizzato, spese relative alla conservazione e all'uso dell'impianto di riscaldamento

• Tribunale di Milano, Sez. X,Sentenza del 21/02/2009: il riscaldamento costituisce oggetto di proprieta comune

• Cass. civ., sez. II, 20 febbraio 2009, n. 4216: sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, validita della delibera, relazione tecnica di conformita

• Cass., Sez. II Civi, sentenza n. 26822/2008: per il riscaldamento autonomo non serve piu l'unanimita dell'assemblea condominiale.

• Tribunale Verbania 09/01/2008 n 3: la Delibera della Regione Piemonte 98/1247 vieta anche il distacco del singolo condomino dal riscaldamento centralizzato

• Cass. civ., sez. II, 30 ottobre 2007, n. 22898: i lavori di riparazione urgente della cosa condominiale comune e il rimborso spese.

• Cass. del 09/05/2007 n.10647: con la cessazione dell'impianto di riscaldamento, la canna fumaria rimane comune

• Cassazione 29/03/2007 n 7708: anche i condomini distaccati dal riscaldamento devono partecipare alla spesa inerente alla sostituzione della caldaia

• Cass. civ., sez. II, 29 marzo 2007, n. 7708: il condomino e sempre obbligato a pagare le spese di conservazione dell'impianto di riscaldamento centrale

• Cass. civ., sez. II, 30 giugno 2006, n. 15079: il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato e vietato in determinate condizioni riscontrate

• Cass., sez II, 30/03/2006 n. 7518: il distacco dal riscaldamento condominiale

• Sezione III, sentenza 14 gennaio 2005, n. 680: il distacco dall'impianto centrale di riscaldamento puo essere autorizzato dall'assemblea



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