Due novità decisive per il condominio
Il 2026 segna un momento importante per la mediazione civile. Due fatti hanno attirato l'attenzione: l'interrogazione parlamentare di Ettore Rosato (22 aprile) e la sentenza del Tribunale di Roma n. 1633/2026. Entrambi confermano che la mediazione, se gestita con rigore, è uno strumento efficace nel settore condominiale, capace di produrre effetti stabili.

I limiti della riforma Cartabia
La riforma Cartabia ha rafforzato la mediazione, ma ha lasciato fuori materie ad alta conflittualità, come i contratti di appalto per lavori privati. Per il condominio, questo è un limite rilevante: le liti su facciate, coperture, impianti e Superbonus sono sempre più frequenti, ma non rientrano nella mediazione obbligatoria. L'interrogazione Rosato ha sollecitato un ampliamento, e il Ministro Nordio ha annunciato un possibile intervento normativo.

Credito d'imposta: un'occasione inutilizzata
Un dato emblematico: a giugno 2024, erogato solo lo 0,4% dei fondi per il credito d'imposta sulla mediazione. Il 99,6% delle risorse è rimasto inutilizzato. Ciò dimostra che, oltre ai limiti normativi, esiste un problema culturale e informativo. Nel condominio, dove le controversie si trascinano a lungo, questo strumento meriterebbe maggiore attenzione.

La risposta del governo
Il Ministro Nordio ha annunciato l'istituzione di un comitato tecnico-scientifico per monitorare l'efficienza della mediazione, lasciando intendere un possibile ampliamento delle materie soggette a mediazione. Per il condominio, i contratti di appalto per lavori privati sembrano destinati a rappresentare uno dei terreni più naturali di estensione.

La sentenza del Tribunale di Roma: stabilità dell'accordo
La sentenza n. 1633/2026 affronta un tema pratico: l'accordo di mediazione stipulato dall'amministratore, previa autorizzazione assembleare ex art. 1135 c.c., vincola tutti i condomini, compresi i dissenzienti, purché la delibera non venga impugnata ex art. 1137 c.c. Il semplice voto contrario non basta a mantenere un potere individuale di contestazione. La pronuncia chiarisce inoltre che:
- le transazioni su spese comuni possono essere approvate a maggioranza;
- il consenso unanime è necessario solo per accordi su diritti reali comuni (art. 1108, comma 3, c.c.);
- il dissenso ex art. 1132 c.c. riguarda solo le spese di lite, non l'accordo di mediazione.

Il messaggio per i professionisti
La sentenza supera la convinzione che l'accordo di mediazione sia sempre precario. Se ben costruito, è uno strumento stabile e definitivo. Per amministratori e avvocati, la tenuta dell'accordo dipende dalla precisione con cui vengono redatti la delibera, l'autorizzazione e il verbale di mediazione.

Prospettive
La mediazione non è più un mero adempimento, ma uno strumento ordinario di governo del conflitto. Nel condominio, dove le liti coinvolgono relazioni personali deteriorate, la mediazione funziona quando viene vissuta come sede di composizione responsabile e di costruzione di una stabilità futura.

Generato con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 213/2026 – Antonino Spinoso – Avvocato, consulente legale ANACI Roma