I quesiti del CED

Differenze, Cumulo e Modalità di Calcolo dell'Indennità per il Ritiro di Pacchi e Raccomandate

QUESITO:
Un condominio ha locato il lastrico solare a una compagnia telefonica per l’installazione di un ripetitore. Annualmente viene rilasciata ai condòmini la certificazione per le dichiarazioni dei redditi. Un condomino sostiene che questa attività configuri il "condominio con attività economica" e che da ciò derivi la possibilità di portare in detrazione le spese condominiali dal canone di locazione. Il richiedente esprime perplessità su questa interpretazione.

RISPOSTA:
La locazione a titolo oneroso di aree condominiali "non censite e non individuate in catasto", come il lastrico solare, non genera redditi di natura fondiaria.
I canoni percepiti danno invece luogo, in capo ai singoli condòmini in proporzione alle loro quote millesimali, a redditi diversi. La disciplina e le modalità di determinazione della base imponibile per tali redditi sono regolate dall'articolo 67 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR, D.P.R. 917/1986).
Pertanto, viene escluso che l'operazione configuri una "attività economica" del condominio. Di conseguenza, non sono applicabili le regole relative alla deducibilità delle spese condominiali dal canone di locazione, come ipotizzato dal condomino.

Sintesi generata con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 195/2023 – CED ANACI Roma.

Allegato

(dossier-195-05-2023-ced-quesiti-del-ced.pdf)