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Normativa condominio

Normativa condominio

La Normativa e il Condominio

ripartizione spese di riscaldamento

Ripartizione delle spese di riscaldamento condominiali

Nulla la delibera che statuisce in modo difforme dal regolamento condominiale


Due condomini propongono opposizione al decreto ingiuntivo, emesso nei loro confronti per il pagamento delle spese di riscaldamento, assumendo di non dovere la somma oggetto dell'ingiunzione poiché fondata su deliberazione nulla dell'assemblea condominiale inerente la modifica della ripartizione delle spese comuni e del regolamento condominiale senza che fosse stata approvata con il voto unanime dei condomini.

Il Giudice di Pace rigetta l'opposizione, ma, il Tribunale di Sulmona, ritenuta la fondatezza del gravame, accoglie l'opposizione formulata avverso il decreto ingiuntivo oggetto di opposizione in primo grado.

Avverso tale pronuncia, il Condominio promuove ricorso per Cassazione. Con l'Ordinanza n. 27016/2011-, la Suprema Corte rigetta il ricorso.

La Corte osserva che il giudice di appello, con motivazione logica ed adeguata e non specificamente censurata dal ricorrente, ha accertato in fatto, avendo riferimento anche alle specifiche previsioni del regolamento condominiale, che la delibera assembleare posta a fondamento del ricorso rnonitorio aveva comportato la violazione dei criteri già fissati in via convenzionale nello stesso regolamento per la ripartizione delle spese relative al servizio riscaldamento, con la conseguenza che la stessa si sarebbe dovuta ritenere radicalmente nulla in quanto relativa all'approvazione di una diversa regolamentazione delle spese medesime, che avrebbe richiesto il consenso unanime dei condomini, non risultando sufficienti le semplici maggioranze di legge.




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