Normativa condominio
La Normativa e il Condominio
La costituzione del fondo speciale di cui all'art.1135 n.4 cod.civ. non può prescindere dall'approvazione dei lavori cui si riferisce.
Tribunale di Roma 22 ottobre 2025 n.14659
La vicenda riguarda l’impugnazione vittoriosa di una delibera condominiale che ha approvato il fondo speciale senza fare alcun riferimento ai lavori da eseguirsi.
Stante l’assoluta indeterminatezza della deliberazione, priva di riferimenti certi, il Tribunale ha accolto l’impugnazione annullando la delibera.
Afferma infatti il Tribunale di Roma che è annullabile la deliberazione con la quale l’assemblea dei condomini, nell’approvare la costituzione di un fondo speciale per l’esecuzione di lavori nel fabbricato, con la simultanea approvazione anche del relativo riparto, abbia omesso, preventivamente o contestualmente, di approvare anche l’esecuzione dei predetti lavori (Nel caso di specie, il giudice adito ha ritenuto che l’annullamento della delibera assembleare approvata fosse suscettibile di travolgere anche le delibere assunte sugli altri punti posti all’ordine del giorno, con i quali erano sono stati nominati il responsabile dei lavori ed il legale di fiducia del Condominio per l’assistenza nella stipulazione dei relativi contratti, in quanto, al pari della prima, del tutto ingiustificate).
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