Il condominio mantiene la responsabilità della cosa in custodia anche in caso di appalto di opere manutentive a soggetti terzi

Cassazione ordinanza 19 maggio 2021 n.13595

La fattispecie trattata da questa pronuncia riguarda la morte di una bambina nella piscina condominiale di uno stabile.

La piscina era oggetto di lavori di manutenzione da parte della ditta appaltatrice.

I genitori della vittima, deceduta per essere rimasta incastrata nella griglia di aspirazione della piscina, risultata mal fissata al bocchettone di aspirazione, hanno chiamato in giudizio il condominio e la ditta appaltatrice della manutenzione per sentirli condannare al risarcimento del danno, in solido fra loro o nella misura di responsabilità ascrivibile a ciascuno.

Il condominio, in persona dell'amministratore, si difende affermando che l'affidamento della piscina alla ditta appaltatrice avrebbe interrotto il nesso di custodia del bene e conseguentemente sarebbe venuta meno ogni possibile responsabilità.

La Cassazione, al termine della controversia, ha statuito che in tema di danno causato da cose in custodia, l'obbligo di custodia del condominio ed i corrispondenti poteri di controllo e conservazione dell'amministratore non vengono meno allorquando siano appaltati a terzi lavori riguardanti le parti comuni dell'edificio condominiale.

Di norma, infatti, ricorre in tal caso l'ipotesi della concustodia, sicché il condominio e l'amministratore sono responsabili del danno alla persona patito da uno dei condomini o da un terzo, derivante dalla cosa in custodia, anche laddove trattasi di insidia creata dall'impresa appaltatrice sempre che l'assemblea non ne affidi in tal caso ad altri la custodia (o la concustodia) ovvero che l'appaltatore non risulti posto in condizione di esclusivo custode, nel qual caso dell'eventuale danno a terzi ed ai condomini è solo quest'ultimo a rispondere.

Allegato

(dossier-184-07-2021-patti-voce-giurisprudenza-5.pdf)