Normativa condominio Il condominio e consumatore e il giudice competente e quello del luogo in cui si trova l edificio centro degli interessi dei condomini 
Normativa condominio
La Normativa e il Condominio
Il Condominio è consumatore e il foro della cause in materia di diritti dei consumatori è quello dove si trova lo stabile, ossia dove i condòmini hanno il loro centro di interesse.
Cassazione, Ord. 10-12-2025 n.32083
Nella pronuncia in rassegna, la Suprema Corte dirime il contrasto insorto a seguito di un’ingiunzione di pagamento del corrispettivo per forniture di gas erogate in forza di un contratto di somministrazione concluso dalla società opposta con l’opponente Condominio e soggetto alla disciplina del Codice del consumo.
In particolare si dibatteva su quale fosse il Giudice competente per territorio a decidere la controversia quale foro del consumatore.
La Suprema Corte, chiamata ad individuare, ex articolo 66-bis del D.lgs. n. 206 del 2005, l’effettiva sede/domicilio di quest’ultimo, ha dichiarato la competenza territoriale dell’adito tribunale di Tivoli, ove era collocato lo stabile condominiale, anziché, come prospettato e ribadito dall’ente di gestione ricorrente nell’istanza di regolamento facoltativo, il tribunale di Roma, dove aveva domicilio l’amministratore “pro tempore” dello stesso.
Afferma infatti la Corte che il Condominio è ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli partecipanti ed all’amministratore è attribuita solo limitata facoltà di agire e resistere in giudizio nell’ambito dei poteri conferitigli dalla legge e dall’assemblea. Ai fini della competenza, pertanto, ciò che radica ad un Foro la parte complessa “Condominio” non può che essere il luogo ove si concentrano gli interessi di tutti i partecipanti indistintamente e non quello ove ha residenza o domicilio il suo rappresentante dotato di alcune facoltà specifiche; tale luogo non può che identificarsi con quello ove lo stabile si trova poiché ivi è ravvisabile in concreto il centro degli interessi di tutti i singoli condomini ed ove avvengono, tra l’altro, le forniture e l’erogazione di tutti servizi.
Il principio si applica quindi anche per identificare il foro del consumatore, che giudica le controversie in materia di diritti dei consumatori, dei quali fa parte il Condominio.
News Condominio
