Normativa condominio
La Normativa e il Condominio
Fotovoltaico e condominio
Artt. 1120 - 1122-bis c.c. - Cass. 1337/2023 - DL 17/2022
Dossier 195 – 01/05/2023 – Carucci
Fotovoltaico e condominio
L'articolo analizza la disciplina giuridica applicabile all'installazione di impianti fotovoltaici in condominio, sia per servizio dell'intero edificio che per singole unità immobiliari, esaminando le maggioranze assembleari richieste, i diritti dei singoli condòmini e le agevolazioni fiscali disponibili.
1. Impianti condominiali centralizzati
L'installazione di un impianto fotovoltaico per servire l'intero condominio richiede una delibera assembleare approvata con la maggioranza di cui all'art. 1136, quinto comma, c.c. (maggioranza degli intervenuti e almeno due terzi del valore dell'edificio), in quanto costituisce innovazione ai sensi dell'art. 1120 c.c. I condòmini che non intendono usufruirne possono essere esonerati dal contributo spese solo se l'impianto è suscettibile di utilizzazione separata (art. 1121 c.c.).
2. Impianti per singole unità immobiliari
Il singolo condomino può installare un impianto fotovoltaico sul lastrico solare o su altre superfici comuni senza necessità di autorizzazione assembleare preventiva, purché non modifichi le parti comuni e rispetti sicurezza, stabilità e decoro architettonico (art. 1122-bis c.c.). La Cassazione (sent. 1337/2023) ha chiarito che l'assemblea non può opporsi all'installazione, ma può solo prescrivere modalità alternative o cautele.
3. Agevolazioni fiscali
Sono previste diverse forme di incentivazione:
- Superbonus 90%: Detrazione per interventi di riqualificazione energetica che includano il fotovoltaico come lavoro "trainato"
- Bonus Ristrutturazione 50%: Detrazione IRPEF in 10 rate annuali per impianti fotovoltaici installati nell'ambito di lavori di manutenzione straordinaria
- IVA agevolata al 10%: Applicabile all'acquisto e installazione dei componenti
4. CONCLUSIONE:
La normativa favorisce la diffusione del fotovoltaico in condominio, riconoscendo al singolo condomino ampia autonomia per gli impianti individuali e prevedendo procedure assembleari semplificate per gli impianti centralizzati, con il supporto di significativi incentivi fiscali.
Sintesi generata con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 195/2023 – Fabiana Carucci - Giornalista pubblicista freelance.
News Condominio
