1. Il Principio Guida: Solidarietà Condominiale
- La solidarietà in condominio non è solo buon senso, ma un principio sociale che mette al primo posto il diritto alla salute e a una normale vita di relazione.
- Il diritto di proprietà passa in secondo piano rispetto al diritto fondamentale all'eliminazione delle barriere architettoniche.
- La Corte di Cassazione ha più volte affermato che installazioni come ascensori o rampe sono possibili anche contro il parere degli altri condòmini.

2. L'Ascensore: Innovazione "Agevolata" e Diritto Individuale
Approvazione Agevolata: L'installazione di un ascensore per eliminare barriere architettoniche è un'innovazione "virtuosa". Richiede la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio (maggioranza più bassa del normale).
Diritto Individuale:
In base all'articolo 1102 c.c., un solo condomino (disabile o con difficoltà di deambulazione) ha il diritto di installare l'ascensore anche con il dissenso dell'assemblea.
Riparto delle Spese:
- Se deliberata dall'assemblea: le spese si ripartiscono tra tutti i condòmini.
- Se realizzata da un solo condomino: le spese di installazione sono a suo esclusivo carico. In questo caso, solo lui avrà inizialmente il diritto d'uso (es. con un sistema di chiavi).
- Altri condòmini potranno in seguito usufruirne, pagando la quota di contribuzione per l'installazione e impegnandosi a sostenere i costi di manutenzione.
Limiti Rimangono: L'innovazione non deve pregiudicare stabilità, sicurezza o decoro architettonico dell'edificio.

3. I Posti Auto Riservati
Negli edifici costruiti dopo il 1989 è obbligatorio prevedere posti auto riservati ai disabili (1 ogni 50 posti, larghi almeno 3,20 m).
Negli edifici più vecchi:
- Se l'edificio è in ristrutturazione, si applica la legge 13/1989 e il posto deve essere riservato.
- In assenza di ristrutturazione, per assegnare un posto auto in via esclusiva a un disabile serve una delibera assembleare unanime.

4. Le rampe per Dislivelli
- L'installazione di rampe per il passaggio di sedie a rotelle non richiede l'assenso dell'assemblea.
- Sono considerate opere di "edilizia libera", quindi non servono particolari permessi amministrativi.
- Anche in questo caso, valgono i limiti del rispetto del decoro e della sicurezza.

5. Conclusione
Il principio di solidarietà, se condiviso, trasforma il condominio in un luogo di inclusione e rispetto reciproco. Le norme e la giurisprudenza forniscono strumenti concreti per garantire a tutti il diritto fondamentale di abitare la propria casa in modo dignitoso e autonomo, superando gli ostacoli fisici e, a volte, anche la reticenza della comunità condominiale.

Generato con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 206/2025 – Francesca Belperio - Allieva della Scuola di Giornalismo Radiotelevisivo di Perugia.