L'emergenza e la rivoluzione digitale

Art. 66 Disp. Att. c.c.

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1. Contesto: L'Emergenza e la "Rivoluzione Digitale" Forzata
L'articolo inquadra la modifica dell'art. 66 delle disposizioni di attuazione del c.c. nel contesto dell'emergenza pandemica. La necessità del distanziamento sociale ha accelerato bruscamente la "rivoluzione digitale", rendendo necessario adeguare gli strumenti operativi, anche nel condominio, per permettere la prosecuzione delle attività gestorie.

2. La Modifica Normativa: Assemblee in Videoconferenza
Il D.L. 104/2020, convertito in L. 126/2020, ha introdotto la possibilità di svolgere le assemblee condominiali in videoconferenza, modificando l'art. 66 disp. att. c.c. I punti salienti della nuova disciplina sono:
- Indicazione nell'avviso: L'avviso di convocazione deve indicare il luogo fisico della riunione oppure la piattaforma elettronica e l'ora, se l'assemblea si svolge in videoconferenza.
- Condizione per lo svolgimento: La partecipazione in videoconferenza è possibile se espressamente prevista dal regolamento condominiale oppure previo consenso unanime di tutti i condomini.
- Verbale: In caso di assemblea telematica, il verbale, redatto e sottoscritto, deve essere trasmesso all'amministratore e a tutti i condomini con le stesse formalità della convocazione.

3. Criticità e Perplessità Sollevate dalla Nuova Norma
L'autrice evidenzia numerose criticità e ambiguità della nuova formulazione, che rischia di generare incertezza invece che chiarezza:
- Consenso unanime impraticabile: La condizione del consenso unanime di tutti i condomini per la videoconferenza (in assenza di previsione regolamentare) la rende di fatto inapplicabile nei condomini medio-grandi, vanificando l'intento di agevolazione in un momento in cui le assemblee sono cruciali (es. per il Superbonus 110%).
- Assemblea "mista" ambigua: La norma è contraddittoria. Il comma III (con la disgiuntiva "o") sembra escludere la modalità mista (partecipazione sia in presenza che a distanza), mentre il comma VI, parlando di "partecipazione" in videoconferenza, potrebbe lasciarla intendere. La questione non è chiarita.
- Mancanza di regole tecniche: La legge non definisce nessuno standard minimo per le piattaforme da utilizzare, le modalità di riconoscimento dei partecipanti, le forme di intervento e di voto. Questo lascia gli amministratori in un "limbo" di incertezza operativa e apre la strada a future contestazioni.
- Organi dell'assemblea: È stabilito che presidente e segretario (necessariamente nominati) trasmettano il verbale all'amministratore, ma non è chiaro se questi debbano trovarsi nello stesso luogo fisico.

4. Riflessione di Sistema: Certezza del Diritto e Dovere del Legislatore
L'articolo svolge una riflessione più ampia sul principio di certezza del diritto, cardine di uno Stato di diritto e garanzia per i cittadini, che devono poter conoscere norme chiare per orientare il proprio comportamento.
Si critica l'operato del legislatore che, intervenendo in emergenza, ha prodotto una norma opaca e potenzialmente inefficace, demandando di fatto la soluzione delle numerose questioni applicative alla giurisprudenza futura, con inevitabili ritardi e contenziosi. Si sottolinea come il legislatore abbia il dovere di legiferare in modo chiaro e coerente, tutelando i cittadini e il sistema.

5. Conclusioni per l'Amministratore
Nel panorama attuale, l'amministratore professionista si trova in una situazione di grande difficoltà operativa:
- Deve applicare una norma ambigua e di dubbia applicazione pratica.
- Deve garantire la validità delle delibere e la certezza dei rapporti giuridici che ne derivano, nonostante le lacune della disciplina.
- L'unica via per ottenere chiarezza sembra essere l'attesa delle prime pronunce giurisprudenziali che risolveranno le controversie inevitabilmente sorte dall'applicazione della nuova norma.

Generato con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 180/2020 – Antonino Spinoso - Avvocato, Consulente legale ANACI Roma.

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