Condomino bloccato in ascensore: Quali conseguenze dell'amministratore di condominio

Artt. 1136 - 2051 c.c.

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1. Il Caso e il Principio di Responsabilità
L'articolo esamina la responsabilità del condominio e dell'amministratore in caso di blocco di un condomino nell'ascensore. La responsabilità del condominio è di natura oggettiva (art. 2051 c.c.): sorge automaticamente dall'evento, a meno che non si dimostri che il danno è derivato da caso fortuito o dal comportamento del danneggiato.

2. Onere della Prova e Tipi di Danno Risarcibili
Per ottenere il risarcimento, il condomino danneggiato deve:
- Provare l'evento dannoso (es. blocco, comunicazione all'amministratore).
- Dimostrare concretamente il danno subito (non basta il principio del danno). Il danno può essere:
1. Fisico
2. Economico
3. Morale

3. La Responsabilità dell'Amministratore
L'amministratore ha una posizione di garanzia e può essere chiamato a rispondere personalmente in caso di inadempienza o negligenza nello svolgimento dei suoi obblighi, quali:
- Mancato pagamento della ditta di manutenzione, lasciando l'impianto scoperto e non a norma.
- Omessa comunicazione ai condomini dell'impossibilità di pagare i servizi a causa di morosità o carenza di fondi.
- Mancato controllo sul funzionamento dell'impianto e sull'operato della ditta di manutenzione. La presenza di un manutentore non esonera il condominio (e il suo amministratore) dal dovere generale di vigilanza.

4. Conseguenze per l'Amministratore Inadempiente
L'assemblea condominiale, in caso di inadempienza grave dell'amministratore, potrà:
- Promuovere un'azione di risarcimento danni a suo carico.
- Revocarlo dall'incarico con la maggioranza prevista dall'art. 1136 c.c. (maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi).

5. La Difesa del Condominio e il "Regresso"
Per difendersi, il condominio (tramite l'amministratore) dovrà tentare di provare il caso fortuito (es. evento atmosferico, sbalzo di tensione imprevedibile). In alternativa, potrà chiamare in causa la ditta di manutenzione in regresso, per ottenere da essa il rimborso di quanto eventualmente dovuto al condomino danneggiato, se il malfunzionamento è dipeso da sua negligenza.

6. Conclusione
L'articolo sottolinea come la gestione dell'ascensore sia un'attività ad alto rischio di responsabilità. L'amministratore deve adottare massima diligenza nel garantire la regolare manutenzione, la tempestiva risposta alle emergenze e una comunicazione trasparente con i condomini, per prevenire danni e tutelarsi da conseguenze personali e patrimoniali.

Generato con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 178/2020 – Stefano Palombi - Esterno.

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