Notizie dal SACI

Il CCNL Amministratori di condominio SACI, un'opportunità da prendere al volo - Artt. 1129 - 2070 c.c.

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1. La scelta di crescere: assumere un dipendente
Per un amministratore di condominio, la decisione di assumere un dipendente per il proprio studio professionale rappresenta un passaggio cruciale per la crescita. Questa scelta, evoluzione naturale di una professione che richiede oggi competenze multidisciplinari (da Building a Facility Manager), solleva però diversi interrogativi pratici: costi, tipologia di contratto e, soprattutto, quale Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro (CCNL) applicare.

2. Il supporto dell'associazionismo e il ruolo del CCNL
In questo contesto complesso, l'amministratore trova un supporto fondamentale nell'associazionismo, in associazioni come ANACI che basano la loro azione su codici deontologici e formazione continua.
Tra i vantaggi offerti ai soci vi è l'accesso a un CCNL specifico, strumento indispensabile per regolare in modo completo il rapporto di lavoro (dall'aspetto economico a quello normativo) e per operare correttamente come Datore di Lavoro.

3. L'obbligatorietà del CCNL 
L'obbligo di applicare un CCNL sussiste per il Datore di Lavoro iscritto a un'associazione sindacale/datorile, che deve utilizzare il contratto collettivo di riferimento della propria associazione (art. 2070 c.c.). Chi non è associato, invece, non ha tale obbligo.

4. Un'opportunità unica per il settore
Il CCNL per gli Amministratori di Condominio, rinnovato il 16 luglio 2022 da ANACI, SACI (Sindacato Amministratori Condominiali Immobiliari) e CISAL, costituisce un'opportunità da "prendere al volo" in quanto unico nel suo genere. Nessun'altra associazione di categoria può offrire ai propri iscritti uno strumento contrattuale così su misura per le esigenze specifiche della professione.

5. I punti di forza del CCNL SACI-ANACI-CISAL
Il contratto si distingue per diversi aspetti vantaggiosi:
Sussidiarietà: Fissa norme comuni ma privilegia la contrattazione di secondo livello (aziendale) per trovare soluzioni economiche e normative specifiche.
Elemento Perequativo Regionale: Adegua la retribuzione minima al costo della vita regionale.
Welfare Contrattuale: Prevede un trattamento di welfare obbligatorio, ampliabile a livello aziendale.
Sistema Premiale: Valorizza i dipendenti premiando la presenza e le giornate effettivamente lavorate.

6. Conclusioni 
Poter assumere con un contratto "tagliato" sul settore condominiale, definire retribuzioni giuste e proporzionate, e disporre di strumenti flessibili e premiali, sono opportunità vitali per un amministratore-datore di lavoro, opportunità di cui può avvalersi l'amministratore associato ANACI.

Sintesi generata con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 199/2024 – Lino Costanza - Componente Consiglio Direttivo SACI.

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