Quello che un amministratore deve sapere

D.M. 37/2008 - Direttiva Macchine 2006/42/CE (D.Lgs. 17/2010) - Legge 186/1968

1. Cosa sono le chiusure automatiche e la loro qualificazione giuridica
Le "chiusure automatiche" (cancelli motorizzati, porte basculanti, serrande, barriere, ecc.) non sono semplici impianti elettrici. Per la legge, essendo composte da parti mobili azionate da un sistema diverso dalla forza umana o animale, sono qualificabili come MACCHINE. In quanto tali, devono rispettare le normative sulla sicurezza delle macchine, tra cui:
- Il D.M. 37/2008 (Impianti a regola d'arte).
- La Direttiva Macchine 2006/42/CE (recepita dal D.Lgs. 17/2010).
- Il Regolamento (UE) 305/2011 (CPR) per i prodotti da costruzione.

2. Chi è il "fabbricante" responsabile?
Secondo la Direttiva Macchine, è considerato fabbricante (e quindi responsabile della conformità e sicurezza) non solo il produttore dei singoli componenti, ma anche l'installatore che assembla componenti di diversa provenienza per realizzare l'impianto motorizzato. In pratica, l'installatore che "motorizza" una porta o un cancello diventa il costruttore della macchina a tutti gli effetti e ne assume tutte le responsabilità.

3. Obblighi specifici dell'installatore/fabbricante
L'installatore/fabbricante, per operare "a regola d'arte", deve:
- Progettare e realizzare l'impianto in conformità alle norme tecniche UNI e CEI.
- Collaudare la macchina secondo le norme di sicurezza (es. EN 12453) e verificarne il rispetto dei requisiti essenziali di sicurezza.
- Predisporre il fascicolo tecnico (da conservare per almeno 10 anni).
- Redigere e rilasciare la dichiarazione CE di conformità.
- Apporre la marcatura CE e una targhetta identificativa sulla macchina.
- Consegnare al proprietario: copia della dichiarazione CE e il manuale d'uso e manutenzione, con l'elenco degli interventi periodici necessari per mantenere l'impianto sicuro.

4. Responsabilità del proprietario (o dell'amministratore come legale rappresentante)
Anche se l'impianto è installato a regola d'arte, la sicurezza nel tempo dipende dal proprietario (o dal legale rappresentante del condominio). I suoi obblighi, in base al D.M. 37/2008, sono:
- Affidare esclusivamente a imprese abilitate gli interventi di installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione straordinaria.
- Adottare le misure necessarie per conservare le caratteristiche di sicurezza dell'impianto, attenendosi alle istruzioni fornite dall'installatore.
- Effettuare la manutenzione periodica (i "tagliandi") secondo il piano stabilito dal costruttore.
- Sottoporre l'impianto a verifiche periodiche (es. ogni 2 anni) per accertare il mantenimento dei livelli di sicurezza originari. Quest'ultimo punto è cruciale perché, a differenza di un'automobile guidata da un pilota, le chiusure automatiche operano in modo autonomo e l'usura o le manomissioni possono renderle pericolose.

5. Conclusione
L'amministratore deve essere consapevole che le chiusure automatiche sono macchine soggette a una normativa stringente. Deve pertanto verificare che l'installazione sia affidata a un installatore qualificato che rilasci tutta la documentazione di conformità e il manuale di manutenzione. Successivamente, deve programmare e far eseguire scrupolosamente la manutenzione ordinaria e le verifiche periodiche per garantire la sicurezza continua dell'impianto e prevenire responsabilità per il condominio.

Sintesi generata con IA - Fonte: Dossier Condominio n. 190/2022
Luciano Fulfaro - Ingegnere, Docente Corsi di Formazione e Aggiornamento ANACI Roma

Allegato

(dossier-190-07-2022-fulfaro-amministratore.pdf)