1. Sintesi della questione
L’articolo illustra le novità introdotte dal Decreto Legislativo n. 73/2020, che recepisce la Direttiva Europea UE 2018/2002 (EED 2.0), in materia di contabilizzazione e ripartizione dei consumi di energia termica e acqua calda sanitaria negli edifici condominiali. L'obiettivo è promuovere l'efficienza energetica e la consapevolezza dei consumi attraverso una maggiore informatizzazione e trasparenza.

2. Principali novità del D.Lgs. 73/2020
- Eliminazione del riferimento alla norma UNI 10200/2018: Viene meno lo standard tecnico unico per la ripartizione delle spese, ma rimane il vincolo che almeno il 50% della quota sia ripartita in base ai consumi effettivi. Le percentuali di ripartizione tra quota fissa e quota consumo devono essere decise dall'assemblea condominiale.
- Obbligo di telelettura (lettura da remoto):
1. Dal 25 ottobre 2020 i sistemi di nuova installazione devono essere leggibili da remoto.
2. Entro il 1° gennaio 2027 tutti i sistemi esistenti dovranno essere adeguati alla telelettura.
3. La Regione Lombardia ha chiarito che i sistemi "walk-by" (lettura manuale) non sono considerati idonei come lettura da remoto.
- Maggiori informazioni per gli utenti: Aumenta la frequenza di invio dei dati di consumo (mensile per chi ha sistemi di telelettura durante la stagione termica dal 2022) e le bollette dovranno essere più dettagliate, con grafici comparativi, costi, prezzi dell'energia e storico dei consumi.

3. Vantaggi dei sistemi di telelettura avanzati (esempio ista)
L'articolo presenta come esempio i sistemi che utilizzano tecnologie digitali evolute (come IoT e reti NB-IoT), evidenziandone i vantaggi:
- Precisione e affidabilità: Letture accurate e comunicazioni dati sicure e riservate.
- Efficienza gestionale: Riduzione dei costi operativi grazie all'assenza di letture manuali e alla possibilità di rilevare anomalie o perdite idriche in tempo reale.
- Trasparenza e accessibilità: Dati aggiornati settimanalmente accessibili via portali web dedicati, sia per l'amministratore (ista Portale Impianti, per il controllo dello stato impianti e la gestione) che per i condòmini (ista Connect, per monitorare i propri consumi).
- Flessibilità: Sistemi modulari che possono integrare la contabilizzazione del calore e dell'acqua, adattarsi a diverse esigenze e interfacciarsi con dispositivi di altri produttori.

4. Conclusioni
Il quadro normativo spinge verso una gestione energetica più efficiente, intelligente e trasparente. L'implementazione di sistemi di telelettura avanzati non è solo un adempimento obbligatorio, ma rappresenta un'opportunità per ottimizzare i consumi, ridurre gli sprechi, contenere i costi e migliorare la comunicazione tra amministratore e condòmini.

Sintesi generata con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 182/2021 – Maurizio Colagrande - Esterno.