È legittima la delibera che impiega i proventi attivi della gestione mediante compensazione con le quote dovute dai condòmini

Corte di Cassazione, 9 febbraio 2021 n.3043

La vicenda trae origine dall'impugnazione, da parte di una condòmina, delle delibere assembleari che, in sede di approvazione del consuntivo delle spese, decidono di utilizzare gli introiti derivanti dalla locazione della copertura dell'edificio mediante compensazione con gli oneri pro quota posti a carico dei condòmini per le spese della gestione.

La Corte di Cassazione rigetta il ricorso proposto avverso la sentenza della Corte di Appello di Roma.

Osserva infatti il Collegio che in tema di condominio negli edifici, non inficia la validità della deliberazione assembleare di approvazione del rendiconto presentato dall'amministratore la circostanza che, in essa, si provveda all'impiego degli attivi di gestione, costituiti dai proventi che il condominio trae dalla locazione a terzi di parti comuni, al fine di ridurre, per parziale compensazione, l'importo totale delle spese da ripartire tra i singoli condomini, con conseguente proporzionale incidenza sui conti individuali di questi ultimi e sulle quote dovute dagli stessi; tale decisione, infatti, espressione del potere discrezionale dell'assemblea, non pregiudica l'interesse dei condomini alla corretta gestione del condominio, né il loro diritto patrimoniale all'accredito della proporzionale somma, perché compensata dal corrispondente minore addebito degli oneri di contribuzione alle spese.

In sostanza, se il debito è 300 e l'introito è 150, il Condominio ben può, nella discrezionalità propria dell'assemblea, decidere di compensare le spese con le entrate, chiedendo al condòmino solo la residua quota di 150.

Allegato

(dossier-185-09-2021-patti-voce-giurisprudenza-4.pdf)