Millesimi e riunioni di condominio

Artt. 1136 - 1137 c.c. - art. 68 disp. att. c.c.

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L’articolo analizza le norme che regolano le assemblee condominiali e l’utilizzo delle tabelle millesimali, fondamentali per la validità delle delibere e la ripartizione delle spese. 

1. Costituzione dell’assemblea e quorum
- L’assemblea in prima convocazione è valida con la presenza di condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’edificio e la maggioranza dei partecipanti. Le delibere richiedono il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio. 
- In seconda convocazione, bastano un terzo del valore dell’edificio e un terzo dei partecipanti. Le delibere sono approvate con la maggioranza degli intervenuti e un terzo del valore dell’edificio. 
- Alcune decisioni (es. nomina dell’amministratore, ricostruzione) richiedono sempre la maggioranza qualificata. 

2. Tabelle millesimali
- Le tabelle millesimali, allegate al regolamento, determinano il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare per la ripartizione delle spese (art. 68 disp. att. c.c.). 
- Possono essere modificate all’unanimità o con maggioranza qualificata in caso di errori o alterazioni significative (es. sopraelevazioni, variazioni di superficie). 

3. Revisione delle tabelle
- La Cassazione ha stabilito che la revisione delle tabelle non richiede l’unanimità ma solo la maggioranza qualificata, a meno che non si deroghi ai criteri legali (art. 1136 c.c.). 
- Un condomino può chiedere la revisione dimostrando una divergenza oggettiva tra i valori tabellari e quelli effettivi, senza necessariamente provare l’errore in modo esplicito. 

4. Impugnazione delle delibere 
- Le delibere contrarie alla legge o al regolamento possono essere impugnate entro 30 giorni dalla comunicazione. L’azione non sospende l’esecuzione, salvo diversa decisione del giudice (art. 1137 c.c.). 

Conclusione:
L’articolo sottolinea l’importanza di rispettare i quorum e i criteri legali per evitare annullamenti, evidenziando il ruolo chiave delle tabelle millesimali nella vita condominiale. 

Generato con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 176/2020 – Fabiana Carucci - Giornalista pubblicista freelance - ANACI Roma.

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