Condomino che parcheggia in aree di manovra comuni

Art. 1102 c.c.

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Problema principale
L'articolo affronta la questione del parcheggio abusivo nelle aree di manovra comuni del condominio da parte di un condomino, che ostacola l'utilizzo regolare degli spazi da parte degli altri residenti. 

Normativa di riferimento
- Art. 1102 c.c.: Ogni condomino può utilizzare le parti comuni, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne uguale uso. 
- Violazione grave: Se il parcheggio abusivo blocca completamente l'accesso, può configurarsi il reato di violenza privata (Cass. pen. n. 16571/2006). 
- Violazione lieve: Se rende solo più difficoltose le manovre, il condomino può essere condannato al risarcimento del danno (Cass. civ. n. 27940/2013). 

Caso concreto
- Un condomino parcheggiava la propria moto in un'area di manovra comune, creando disagio agli altri residenti. 
- Dopo ripetuti solleciti verbali dell'amministratore, il condomino ha rimosso il mezzo. 

Conclusione
- L'uso improprio delle aree comuni è illecito se limita il diritto degli altri condomini. 
- In casi estremi (blocco totale), può scattare una responsabilità penale; in situazioni meno gravi, quella civile. 
- L'amministratore ha il ruolo di mediare e, se necessario, agire per far rispettare le regole. 

Riferimenti utili: 
- Cass. pen. n. 16571/2006 (violenza privata). 
- Cass. civ. n. 27940/2013 (risarcimento per ostacolo alle manovre). 

Generato con IA
Fonte: Dossier Condominio n. 177/2020 – Stefano Palombi - Consulente legale ANACI Roma.

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