Un appartamento all'ultimo piano è locato ad una famiglia che possiede un cane di media taglia e un gatto. Il predetto cane disturba i residenti, abbaiando tutto il giorno e spesso anche di notte; inoltre quando incrocia gi altri condòmini sia avventa su di essi, a stento trattenuto dall'accompagnatore di turno. Di notte poi uno dei componenti della famiglia pesta i piedi sul pavimento, tanto da svegliare gli occupanti dell'appartamento +++ continua

Vorrei conoscere le modalità di ripartizione della spesa di impermeabilizzazione di un cortile sotto il quale sono posti i box esclusivi di alcuni condomini, accessibili da una rampa. Il Regolamento non è chiaro sul punto. Si precisa che le infiltrazioni investono alcuni box e la loro corsia di manovra e che alcuni box non sono coperti dal detto cortile, essendo ricavati sotto il +++ continua

Il Regolamento di un Condominio stabilisce che “In caso di morosità oltre gli interessi legali sarà applicata all’assegnatario una sanzione pecuniaria, a titolo di penale convenzionale, pari all’1% della somma dovuta per ogni mese di ritardo nei pagamenti.”
Si chiede di sapere se tale disposizione sia legittima.

Il Regolamento condominiale vieta di destinare gli appartamenti a “pensione”. Una condòmina ha invece aperto un “bed & breakfast”. E’legittima tale condotta?

Un condomino intende distaccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento e installare un proprio impianto autonomo.
Vorrei sapere se ciò è possibile e cosa deve fare il condominio.

In un condominio composto di due scale un condòmino intende dividere il proprio appartamento in due unità distinte e quindi vorrebbe aprire una nuova porta di accesso sulla scala.

Il Regolamento contrattuale stabilisce che il condomino che intende eseguire modifiche alle cose comuni deve darne comunicazione scritta all'amministratore e deve ottenere il consenso del Condominio.

Si +++ continua

Nel mese di gennaio 2009 un perito nominato dal condominio ha certificato la necessità di abbattimento di alcuni alberi condominiali, senza però che si procedesse all'abbattimento degli alberi e senza decidere null'altro in merito.

Successivamente il condominio ha venduto a terza persona un appartamento comune e l'adiacente stenditoio.

Di recente il sottoscritto amministratore ha proceduto +++ continua

Si desidera conoscere il criterio di ripartizione della spesa di sostituzione della serranda basculante di accesso carrabile alla zona dei box, tenuto conto che all’interno di tale area sono ubicati una centrale autoclave, la centrale ascensore e i contatori elettrici dei singoli appartamenti.

In particolare si chiede se si applichi anche in tal caso la tabella millesimale box.